自從上世紀80年代以來，我國建筑防水行業得到了突飛猛進的發展，在建筑防水界各生產廠商及各專家學者的努力下，我國的建筑防水產品已經形成了門類齊全、性能檔次齊全的材料體系。
一、乳化瀝青類防水材料。
它包括陰離子乳化瀝青涂料、非離子乳化瀝青涂料、陽離子乳化瀝青涂料、橡膠改性乳化瀝青涂料等。它是我國第一代防水涂料，它具有價格低廉，原料易得，生產方便的特點。它的缺點是氣味大、有毒、易老化失效，目前已經逐步退出防水施工工程中。
二、聚氨酯型雙組份防水涂料
它包括焦油聚氨酯雙組份防水涂料和非焦油聚氨酯雙組份防水涂料，它是我國第二代防水涂料，改進了乳化瀝青類防水涂料易老化失效的缺點，將防水壽命提高到8-10年以上。它的缺點是氣味大、有毒。非焦油聚氨酯雙組份防水涂料用環氧樹脂取代焦油，降低了氣味，提高了防水壽命，但其中的苯類有機溶劑仍然存在，對人體還是有致癌危險。另外，聚氨酯單體是在施工中與觸發劑產生反應，生成高分子有機聚合物，與摻加的骨料等材料形成一層不透水，不透氣的防水層，所以施工條件，環境溫度等對防水層的形成影響較大，容易造成防水層防水性能的參差不齊。
三、JS型雙組份防水涂料又稱水泥基丙烯酸型防水涂料
它是將聚合反應好的丙烯酸酯類乳液與水泥基粉料按比例調和成涂料，即時施工的防水材料，它是我國第三代防水涂料，它是一種水性涂料，所以它是聚合物水泥涂料中揮發性有機物最少的，達到了國家環保標準，它可以在潮濕的基面上施工，給施工帶便利。它的缺點是防水層與基礎層或保護層粘結欠佳，細毛一但損壞或失效修復較困難。它作為有機酯高聚物，水泥是堿性的，有促使皂化分解作用，影響防水壽命，所以它的防水層壽命比非焦油型蒙聚氨酯類防水涂料稍低。
四、荷葉素型防水材料
荷葉素型防水材料，這是一類由有機硅、含氟非離子型表面活性劑等配成的液體防水材料，國外通常用在水泥路面、橋梁等野外冬季防水抗裂的短期防護。在水泥建筑的基面噴灑這類防水劑，當基面吸收了防水劑后，其表面和毛細孔張力變小，當水附著表面時，形成荷葉效應，不被基面直接吸收，從而起到防水效果，是一種使用極其方便的防水劑，所以也有人將其用到墻面的防水這一類防水劑噴灑在基面后，附著在固體表面、毛細孔隙和裂隙中，與固體沒有直接結合，隨著時間的延長，它一方面向固體內部遷移，另一方面它被水溶解流失，漸漸失效，所以它是一種短期效果的防水劑。它抗滲壓力較低，它不適宜于有積水的地面防水。
五、水泥基滲透結晶型防水涂料
它是我國第四代防水涂料，這是一種與混凝土相一致的防水涂料，其防水壽命與混凝土相當，與混凝土一樣。它無毒、無味、無公害，是一種綠色環保材料，它通過配方中的活性組份，在水的作用下，在水泥基體的毛細管通道和裂隙中滲透擴散，與游離的鈣離子等交互反應生成不溶于水枝蔓狀纖維結晶，在毛細管通道和裂隙中吸水膨脹，使結構中的毛細管通道和裂隙充盈密實，從而把水堵住，達到防水的目的。正因如此它還俱有事后產生裂隙的自我修補功能。水泥基滲透結晶型防水涂料的防水層俱有與水泥砂漿相當的高抗壓強度和抗折強度，固體表面的張力與混泥土一致，有呼吸功能，解決了粘結界面水凝結剝離問題，涂層表面粘結性能好，適宜于貼面磚，它的出現，解決了墻面防水的問題。它的缺點是養護不好或基層應力作用下容易開裂。
六、整體結晶型防水材料
整體結晶型防水材料是在水泥基滲透結晶型防水材料的基礎上添加了在水泥水化、凝結、硬化過程中起勻質、保水、塑性型變和可吸水膨脹堵塞毛細管通道和裂隙的組份，所以水泥的收縮率下降85％以上，細微裂縫的生成率下降70％以上，防水性能大大提高，從而徹底解決了水泥基滲透結晶型防水涂料在基層應力作用下容易開裂的問題。該類防水抗滲劑形成的防水層物性參數與水泥制品近似，它的防水機理是滲透結晶、分散結晶原理，在混凝土構件、水泥砂漿層及涂料防水層之中，通過滲透、分散、遷移，在毛細管通道和裂隙中形成吸水澎脹的不溶于水的結晶，充盈密實毛細管通道和裂隙，其中的活性成份還能吸水澎脹生成一種彈性膠體，它在水泥水化、凝結、硬化過程中，能吸水保水，顯著降低泌水率，減少泌水形成的毛細管通道，堵塞毛細管通道和裂隙，增加水泥凝結和硬化過程中的塑性，減少水泥收縮縫，增加水泥與砂石骨料之間的親和力，提高拌和料的勻質性，流變性，減少分層、沉降缺陷，從而形成一個密實的防水整體。
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